| 網(wǎng)友 | *** | 瀏覽量 | 3786 | 問(wèn)題類(lèi)型 | 咨詢(xún) | 信件狀態(tài) | 已辦結(jié) |
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| 標(biāo)題 | 關(guān)于希達(dá)小區(qū)新物業(yè) | ||||||
| 信件內(nèi)容 | 咨詢(xún)：10月12日晚，國(guó)慶后,，終于在小區(qū)的東側(cè)門(mén),，還不是大門(mén),，還有西門(mén)崗?fù)ぬ幙吹搅宋飿I(yè)合同的張貼 ,，特別看了一下簽訂日期,，是2023年9月10日,，貴單位在2023年9月19日晚17點(diǎn)15分,，和2023年9月21日晚17點(diǎn)19分，分別對(duì)我兩上咨詢(xún)問(wèn)政的貼子進(jìn)行回復(fù)時(shí)說(shuō)的：小區(qū)重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)正式合同簽訂前,，會(huì)在小區(qū)主要出入口張貼,。也就是說(shuō)，物業(yè)合同簽訂前應(yīng)該張貼物業(yè)合同,，方便業(yè)主看物業(yè)合同內(nèi)容,，對(duì)于內(nèi)容不贊成的，可以提出意見(jiàn),。根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,，充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)后,，再提交業(yè)主大會(huì)通過(guò)。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容確需調(diào)整的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將調(diào)整的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,，并按照業(yè)主大會(huì)規(guī)定的程序確認(rèn)調(diào)整合同，法律方面也有一定的規(guī)定,，簽訂前,，應(yīng)公示。但是現(xiàn)在奇怪的是，貴單位兩次回復(fù)都是說(shuō)的公示后再簽訂,，但是實(shí)際卻是,，合同在貴單位回復(fù)的時(shí)候，早已簽訂,，請(qǐng)問(wèn)一下貴單位,，是貴單位沒(méi)有調(diào)查清楚就進(jìn)行了回復(fù)，還是有其它的情況,？ 2023年9月6日,，發(fā)出的中標(biāo)通知書(shū)，2023年9月10日,，簽訂了正式合同. 針對(duì)此物業(yè)合同,，有兩點(diǎn)疑問(wèn)： 一，第四章第二十條,，車(chē)位使用費(fèi),，按規(guī)定，這個(gè)車(chē)位屬全體業(yè)主所有,，如果要進(jìn)行收費(fèi)的話,，必須要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論，并且通過(guò)后才可以收吧,，而且如果通過(guò)收費(fèi),，收的費(fèi)用歸全業(yè)主所有。這條,，沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，沒(méi)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，可以寫(xiě)進(jìn)合同嗎,？ 二,，第五章，第二十一條第9小點(diǎn),，希達(dá)小區(qū)物業(yè)用房出租,，廣告費(fèi)收入用于貼補(bǔ)物業(yè)公司進(jìn)行日常服務(wù)，請(qǐng)問(wèn)一下,，這個(gè)好像也是屬于公共收入,，收入歸全體業(yè)主所有吧，就是業(yè)主委員會(huì)也只有代為管理的權(quán)力,，所有支出要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)吧,，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的同意，合同里就直接定下來(lái)貼補(bǔ)物業(yè),，這合規(guī)嗎,？ 以上各點(diǎn)請(qǐng)貴單位在法律法規(guī)內(nèi)給于回復(fù),，也希望貴單位的回復(fù)能夠讓業(yè)主心服口服，而不是出現(xiàn)上兩次貼子中,，回復(fù)的是公示后再簽訂正式合同,，但是貼出來(lái)的合同卻是日期在貴單位回復(fù)之 前，在政府網(wǎng)站出現(xiàn)如此自相矛盾的回復(fù),，這對(duì)于貴單位的公信力也是有一點(diǎn)的影響,。目前，各樓道也貼了市級(jí),，省級(jí)物業(yè)問(wèn)題投訴的二維碼,。說(shuō)明政府對(duì)于物業(yè)問(wèn)題也是相當(dāng)?shù)闹匾暋? | ||||||
| 來(lái)信時(shí)間 | 2023-10-13 15:22 | ||||||
| 回復(fù)時(shí)間 | 2023-10-13 17:07 | ||||||
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| 回復(fù)部門(mén) | 宣城經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì) | ||||||
| 回復(fù)內(nèi)容 |
咨詢(xún)的問(wèn)題，回復(fù)如下： 2023-10-13 17:07:37 已受理,，正在處理中,！ |
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| 回復(fù)時(shí)間 | 2023-10-16 16:45 | ||||||
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| 回復(fù)部門(mén) | 宣城經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì) | ||||||
| 回復(fù)內(nèi)容 |
咨詢(xún)的問(wèn)題，回復(fù)如下： 尊敬的網(wǎng)友,，你好,！ 經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)希達(dá)物業(yè)服務(wù)企業(yè)宣城誠(chéng)邦物業(yè)服務(wù)有限公司于2023年9月7日接到中標(biāo)通知書(shū),，9月10日起,，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求退場(chǎng)，但查驗(yàn)交接工作尚未正式完成,，經(jīng)雙方協(xié)商,，在交接過(guò)渡期內(nèi)，由新物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)?，F(xiàn)物業(yè)服務(wù)合同實(shí)際于9月21號(hào)簽訂,，因?qū)嶋H服務(wù)期限自2023年9月10日開(kāi)始，故合同簽訂日期落款為9月10日,。該份合同在公共收益分配等約定上不符合相關(guān)文件規(guī)定,，該合同應(yīng)予作廢。街道物業(yè)主管部門(mén)已責(zé)令宣城誠(chéng)邦物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)合同上相關(guān)條款按照文件規(guī)定修訂后,，重新在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示,，征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)后再行簽訂正式服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同上約定的地下車(chē)庫(kù)30/月服務(wù)費(fèi)是根據(jù)政府相關(guān)指導(dǎo)文件收取的停車(chē)管理費(fèi),，該項(xiàng)費(fèi)用由政府指導(dǎo)定價(jià),，不屬于小區(qū)公共收益。 新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于小區(qū)公共收益部分,，要求按照宣城市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心《關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅小區(qū)公共收益管理使用工作的通知》（宣房發(fā)〔2021〕52號(hào)）文件要求執(zhí)行，收支情況定期向小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行公示,，接受小區(qū)全體業(yè)主監(jiān)督,。 感謝你對(duì)希達(dá)小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督,，如有疑問(wèn)可以向蓮西社區(qū)居委會(huì)或飛彩街道辦事處物業(yè)辦進(jìn)行咨詢(xún)。 |
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