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為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo),，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，特作如下提示：

一,、房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳應(yīng)當(dāng)真實(shí),、合法，堅(jiān)持正確的導(dǎo)向,，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳內(nèi)容,，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀和中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)的要求,，堅(jiān)持“房住不炒”的價(jià)值理念,。

二、房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳應(yīng)當(dāng)客觀,、科學(xué),、準(zhǔn)確，不得欺騙,、誤導(dǎo)消費(fèi)者,。

三、下列情形的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，不得發(fā)布廣告及進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)宣傳:

1.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的,；

2.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；

3.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；

4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

5.違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的,；

6.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，經(jīng)驗(yàn)收不合格的,；

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形,。

四,、房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中所使用的數(shù)據(jù),、統(tǒng)計(jì)資料,、文摘、引用語(yǔ)等,，應(yīng)當(dāng)真實(shí),、準(zhǔn)確，表明出處,；面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,，并不得含有下列內(nèi)容：

1.升值或者投資回報(bào)的承諾；

2.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置,；

3.違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定,；

4.對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè),、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳,；

5.含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的,；

6.妨礙社會(huì)公共秩序或者違背社會(huì)良好風(fēng)尚的,；

7.損害國(guó)家的尊嚴(yán)或者利益的；

8.妨礙社會(huì)安定,，損害社會(huì)公共利益的,。

五、發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售,、出售廣告,，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證證明,，無(wú)預(yù)售或銷(xiāo)售許可證號(hào)不得發(fā)布廣告,。

六、房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口,、就業(yè),、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。不得利用不確實(shí),、不完整的配套教育設(shè)施信息欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者,。

七,、房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳不得含有融資或者變相融資的內(nèi)容。

八、房地產(chǎn)廣告或營(yíng)銷(xiāo)宣傳不得混淆,、模糊房屋土地使用性質(zhì)和房屋功能用途,，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者,。

九,、房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,，應(yīng)當(dāng)真實(shí),、準(zhǔn)確。房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的,，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn),、生活空間。

十,、房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳涉及促銷(xiāo)信息的,，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、清晰,、準(zhǔn)確,、全面，符合《規(guī)范促銷(xiāo)行為暫行規(guī)定》的要求,。

十一,、房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳中用地圖表示地理位置的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確,、清楚,，比例恰當(dāng)，不得通過(guò)隱匿街區(qū),、錯(cuò)標(biāo)參照物,、調(diào)整比例等方式欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者,。

十二,、房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為項(xiàng)目的效果,。房地產(chǎn)廣告中使用建筑效果圖或者模型照片的,，應(yīng)當(dāng)在廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳中注明“建筑設(shè)計(jì)效果圖”或者“模型照片”。

十三,、房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳中涉及銀行貸款服務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款銀行的名稱(chēng)及貸款額度、年限,。

十四,、房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳中涉及物業(yè)管理內(nèi)容,，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明,。

十五、房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳中涉及資產(chǎn)評(píng)估的,，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位,、評(píng)估師和評(píng)估時(shí)間。

十六,、不得出現(xiàn)法律,、法規(guī)禁止的其他情形。

各房地產(chǎn)企業(yè),、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),、廣告活動(dòng)主體應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)行業(yè)自律,，嚴(yán)格把關(guān),，依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，核對(duì)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳內(nèi)容,。對(duì)于設(shè)計(jì),、代理、制作,、發(fā)布違法違規(guī)房地產(chǎn)廣告及營(yíng)銷(xiāo)宣傳內(nèi)容的行為,，市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)將依法予以懲處。

                                            宣城市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

                                                2025年1月9日