市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為規(guī)范商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案行為，進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,，經(jīng)研究,，我局制定了《宣城市區(qū)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法》,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

宣城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                              2024年1月7日

宣城市區(qū)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法

第一條 為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,，規(guī)范商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案行為，保障購房人合法權(quán)益,。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》,、《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案適用本辦法的規(guī)定,。

第三條 市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案的組織實(shí)施和管理工作。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房前,，應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、開發(fā)項(xiàng)目證明文件向市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心申請辦理商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù),。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理系統(tǒng)建立房屋樓盤表,并錄入商品房樓室號,、面積、價(jià)格,、用途等信息,。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》或完成現(xiàn)房銷售備案后銷售商品房。

第六條 商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案統(tǒng)一使用電子版《商品房買賣合同》示范文本和宣城市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明,。

第七條 商品房銷售實(shí)行購房實(shí)名制,，商品房認(rèn)購或出售后不得擅自更改購房者姓名。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人就商品房買賣有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見的,，應(yīng)及時(shí)簽訂《商品房買賣合同》,，辦理商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案，并通過網(wǎng)上登記備案管理系統(tǒng)打印《商品房買賣合同》和《宣城市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明》,。

第九條 買受人信息,、付款方式等簽約備案內(nèi)容錯誤的，買賣雙方當(dāng)事人可以申請合同備案更正,。

第十條 申請合同備案更正的,，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

1、《商品房買賣合同備案更正登記申請表》,；

2,、合同簽約錯誤的相關(guān)證明材料；

3,、申請人身份證明,；

4、已備案的《商品房買賣合同》,。

第十一條 商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案后,，發(fā)生以下變更的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，應(yīng)共同申請合同備案變更,。

1、買受人因家庭原因,，申請將買受人變更為其配偶或直系親屬的,；

2、夫妻因解除婚姻關(guān)系，將買受人變更為另一方的,；

3,、多人共同購買商品房，買受人之間共有份額發(fā)生變化的,。

第十二條 申請合同備案變更的,，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

1、《商品房買賣合同備案變更登記申請表》,；

2,、合同變更協(xié)議；

3,、申請人身份證明,；

4、已備案的《商品房買賣合同》,；

5,、買受人變化的，應(yīng)提供配偶或直系親屬關(guān)系證明材料,；

6,、申請征收安置房等政策性住房買賣合同備案變更的，還需提交房屋征收等部門出具的同意變更合同的相關(guān)材料,。

 第十三條 商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案后,，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)共同申請合同備案注銷,。

依據(jù)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書確認(rèn)合同無效,、解除合同、合同不成立等導(dǎo)致合同備案應(yīng)予注銷的,，商品房買賣合同當(dāng)事人可依據(jù)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書單方申請合同備案注銷,。

第十四條 申請合同備案注銷的，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

1,、《商品房買賣合同備案注銷登記申請表》,；

2、合同解除協(xié)議或相關(guān)法律文書,；

3,、申請人身份證明；

4,、已備案的《商品房買賣合同》,。

第十五條 對符合辦理商品房買賣合同備案更正、變更或注銷條件,，申請人按規(guī)定提供相關(guān)申請材料的,，市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個工作日內(nèi)免費(fèi)予以辦結(jié),。

申請人對所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十六條 存在以下情形的,，不予辦理合同備案變更,、注銷。

1,、被依法查封,、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的商品房,；

  2、已辦理不動產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬登記未注銷的,。

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反商品房銷售管理規(guī)定,，且不及時(shí)整改的，市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心可暫停商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案,。

第十八條 買受人可以通過皖事通查詢并下載商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明,。

第十九條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案可參照執(zhí)行。

第二十條 本辦法由市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)解釋,。