各縣（市,、區(qū)）住建局,，市直有關(guān)單位：

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)招標(biāo)行為,，保障業(yè)主合法權(quán)益,，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)公平,、公正,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等規(guī)定,，現(xiàn)就規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)管理工作通知如下：

一,、適用范圍

本通知適用于我市新建住宅項(xiàng)目建設(shè)單位選聘前期物業(yè)服務(wù),。既有住宅項(xiàng)目和非住宅項(xiàng)目選聘物業(yè)服務(wù)參照?qǐng)?zhí)行。

二,、招標(biāo)方式

公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo),。

三、過(guò)程監(jiān)管

（一）擬定方案

物業(yè)招標(biāo)人在組織選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前,，應(yīng)擬定選聘方案,，明確招標(biāo)方式，可自行擬定選聘方案,，也可以委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)擬定選聘方案,，委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)擬訂選聘方案的，應(yīng)當(dāng)明確委托范圍和權(quán)限,。

（二）招標(biāo)備案

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的10日前,，向物業(yè)所在地縣級(jí)物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理招標(biāo)備案，按規(guī)定提交備案材料,，縣級(jí)物業(yè)管理行政主管部門(mén)受理備案申請(qǐng)后,，材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成備案,。

招標(biāo)人在辦理物業(yè)服務(wù)招標(biāo)備案前,，屬地物業(yè)管理行政主管部門(mén)可結(jié)合實(shí)際組織街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）,、村（居）民委員會(huì)及行業(yè)專(zhuān)家等對(duì)選聘方案進(jìn)行論證。既有住宅項(xiàng)目選聘方案的論證應(yīng)邀請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）,、業(yè)主代表參加,，論證后的選聘方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。

（三）招標(biāo)組織

招標(biāo)備案后,，招標(biāo)人應(yīng)通過(guò)屬地公共資源交易平臺(tái)依法發(fā)布招標(biāo)公告信息,。投標(biāo)、開(kāi)標(biāo),、評(píng)標(biāo),、中標(biāo)等活動(dòng)按招投標(biāo)管理規(guī)定組織實(shí)施。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專(zhuān)家組成,，成員為5人（含）以上單數(shù),，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

（四）中標(biāo)備案

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi),，向物業(yè)所在地縣級(jí)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案,。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起30日內(nèi),，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)送縣級(jí)物業(yè)管理行政主管部門(mén)和屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

（五）標(biāo)后監(jiān)管

物業(yè)所在地縣級(jí)物業(yè)管理行政主管部門(mén),、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)對(duì)中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立物業(yè)服務(wù)合同,，是否按照物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)配備人員、提供服務(wù)等加強(qiáng)監(jiān)督檢查,。對(duì)不履行合同約定,、損害業(yè)主利益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要加強(qiáng)通報(bào)并實(shí)施信用懲戒,。

四,、信用管理

招標(biāo)人可結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理相關(guān)規(guī)定，合理設(shè)置招標(biāo)條件及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),，充分運(yùn)用物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)結(jié)果,，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)守信激勵(lì)、失信懲戒,。

 宣城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                              2024年1月31日