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局機(jī)關(guān)各科室、局屬各單位：

現(xiàn)將《關(guān)于提升新建城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)水平的實(shí)施意見(jiàn)》印發(fā)你們,，請(qǐng)貫徹執(zhí)行,。

                                                                                                              2020年6月4日

關(guān)于提升新建城市居住區(qū)規(guī)劃

設(shè)計(jì)水平的實(shí)施意見(jiàn)

為了落實(shí)市委市政府關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)管理水平提升的工作要求，滿(mǎn)足市民對(duì)住宅小區(qū)品質(zhì),、居住環(huán)境和美好生活向往的更高要求,，結(jié)合滬蘇浙等發(fā)達(dá)地區(qū)在城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)管控方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),，現(xiàn)就提升新建城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)水平有關(guān)事項(xiàng)提出如下意見(jiàn)：

第一條  城市居住區(qū)系指城市中住宅建筑相對(duì)集中布局的地區(qū)；本意見(jiàn)適用于宣城市中心城區(qū)范圍內(nèi)新建城市居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理,，宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)其他區(qū)域可參照?qǐng)?zhí)行,。

第二條  新建城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)做到科學(xué)合理，在滿(mǎn)足國(guó)家,、省,、市有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)范等要求,，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃條件的同時(shí),，應(yīng)體現(xiàn)安全,、綠色、宜居,、智能等設(shè)計(jì)理念,。

第三條  新建城市居住區(qū)項(xiàng)目應(yīng)妥善處理好鄰里關(guān)系，建筑高度,、間距與周邊相協(xié)調(diào),，充分考慮日照要求。

第四條  總平面設(shè)計(jì),。

（1）商業(yè)建筑與住宅建筑應(yīng)分離設(shè)置,，嚴(yán)格控制沿城市主干道設(shè)置小開(kāi)間商業(yè)門(mén)面；

（2）按照《宣城市城市園林綠化導(dǎo)則》開(kāi)展綠化景觀(guān)設(shè)計(jì),，注重景觀(guān)藝術(shù)性塑造,，以植物造景為主，喬灌草相結(jié)合,，適地適樹(shù),；集中公共綠地、健身活動(dòng)場(chǎng)地,、景觀(guān)小品設(shè)計(jì)等應(yīng)綜合考慮老,、幼人群的活動(dòng)特點(diǎn)和需求；

（3）計(jì)算建筑間距,、退讓距離時(shí)應(yīng)從建筑外墻面最外沿起算,；

（4）各類(lèi)工程管線(xiàn)均應(yīng)下地敷設(shè)，排水體制采用雨污分流制,；

（5）圍墻宜采用透空形式,，兼顧景觀(guān)、安全等方面要求，鼓勵(lì)使用各類(lèi)綠籬進(jìn)行空間分隔,。

第五條  交通組織設(shè)計(jì),。

（1）新建城市居住區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)部應(yīng)采用人車(chē)分流的交通組織形式；

（2）地面非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚應(yīng)結(jié)合住宅樓棟出入口設(shè)置,，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)置在方便居民使用的位置,，并統(tǒng)籌布置充電設(shè)施；非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)設(shè)置于住宅樓地下空間的,，踏步式出入口推車(chē)斜坡的坡度不大于15%且應(yīng)避免轉(zhuǎn)折過(guò)多,，坡道式出入口的斜坡坡度不大于8％；

（3）鼓勵(lì)建設(shè)地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù),；停車(chē)庫(kù)出入口頂蓋,、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚面積可不計(jì)入容積率和建筑密度指標(biāo)計(jì)算。

第六條  豎向設(shè)計(jì)應(yīng)因地制宜,，尊重原始地形地貌,，合理利用現(xiàn)狀地形、地質(zhì)條件開(kāi)展設(shè)計(jì),，避免高填,、深挖。

第七條  建筑設(shè)計(jì),。

（1）堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì),、綠色,、美觀(guān)的建筑方針，滿(mǎn)足安全,、 衛(wèi)生,、環(huán)保等基本要求；

（2）注重建筑色彩設(shè)計(jì),，應(yīng)與周邊城市景觀(guān)環(huán)境協(xié)調(diào),、融合；

（3）提高住宅建筑外飾面材料品質(zhì),，鼓勵(lì)采用石材,、鋁板等高檔外飾面材質(zhì)，或體現(xiàn)地方文化特色的建筑材料,；商業(yè)建筑及住宅建筑底部樓層應(yīng)采用石材,、鋁板、木質(zhì)或仿木材質(zhì)等飾材以豐富建筑立面設(shè)計(jì),，體現(xiàn)建筑質(zhì)感,；

（4）注重沿城市主、次干道住宅建筑立面設(shè)計(jì),，并對(duì)屋頂,、基座做重點(diǎn)處理,，沿城市主干道一側(cè)建筑立面不得設(shè)置開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)；

（5）注重建筑頂部造型設(shè)計(jì),，多,、低層住宅建筑應(yīng)采用坡屋頂形式，高層住宅建筑可通過(guò)屋頂構(gòu)架等形式豐富屋頂層次,；

（6）提升住宅建筑新型智能化設(shè)備的使用比例,，鼓勵(lì)采用新型消防、安防,、信息等設(shè)備系統(tǒng),，鼓勵(lì)住宅建筑安裝使用太陽(yáng)能集中熱水系統(tǒng)；

（7）4層及4層以上住宅建筑均應(yīng)設(shè)置電梯,，4層以下住宅建筑鼓勵(lì)設(shè)置電梯,；住宅建筑層高在滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范要求的同時(shí)，應(yīng)綜合考慮采暖,、通風(fēng)等新型建筑設(shè)備的運(yùn)用,，不應(yīng)低于3米；

（8）建筑物陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于1.8米部分的建筑面積全部計(jì)入容積率計(jì)算,；外挑各類(lèi)平臺(tái)等裝飾構(gòu)件應(yīng)以通透式維護(hù)設(shè)施圍合,，單個(gè)平臺(tái)面積不應(yīng)大于2平方米且不得設(shè)置與室內(nèi)相聯(lián)通的門(mén)洞或其他通道；住宅建筑不得設(shè)置花池,；

（9）設(shè)有洗滌設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置污水管,，并接入小區(qū)污水系統(tǒng)；

（10）向外開(kāi)啟的戶(hù)門(mén)不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶(hù)門(mén)開(kāi)啟,。

第八條  城市居住區(qū)宜集中配套社區(qū)服務(wù),、物業(yè)管理、養(yǎng)老,、醫(yī)療衛(wèi)生,、文化體育等設(shè)施，結(jié)合小區(qū)主出入口或主要城市街面統(tǒng)一規(guī)劃,、集中建設(shè),，形成鄰里中心，發(fā)揮綜合效應(yīng),。

第九條  本意見(jiàn)自印發(fā)之日起執(zhí)行,，有效期2年，本意見(jiàn)印發(fā)前已取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的城市居住區(qū)項(xiàng)目及歷史遺留項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行,。