建質(zhì)〔2022〕85號
各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（城鄉(xiāng)建設(shè)局）,，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局，阜陽市房屋管理局,，亳州市住房發(fā)展中心,，宿州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心，廣德市,、宿松縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：
為進一步落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任,，強化工程參建各方責(zé)任主體質(zhì)量意識，切實維護消費者合法權(quán)益,，有效減少工程質(zhì)量投訴,，提升人民群眾對住宅工程質(zhì)量的滿意度，根據(jù)《安徽省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)若干措施的通知》（皖政辦秘〔2020〕14號）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》（建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號）等文件精神,，經(jīng)研究,，決定對我省新建住宅工程實施業(yè)主開放日制度。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一,、適用范圍
我省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程,，包括商品住宅小區(qū),、單身公寓、安置房等住宅工程,，以及用于居住功能的其它建筑工程,。
二、活動內(nèi)容
（一）業(yè)主開放日內(nèi)涵
業(yè)主開放日活動是由新建住宅工程建設(shè)單位聯(lián)合項目參建各方責(zé)任主體（包括設(shè)計,、施工,、監(jiān)理等單位），在規(guī)定時間,、限定范圍,、保障安全的情況下，組織業(yè)主進入項目現(xiàn)場查看工程建設(shè)實際情況,，了解現(xiàn)場施工實際狀況,，進而促進各方責(zé)任主體和業(yè)主的交流，提升住宅工程品質(zhì)的一項建設(shè)工程社會監(jiān)督活動,。
業(yè)主是指商品房中已完成購房合同網(wǎng)上備案手續(xù)的人員或安置房中已完成選房程序的人員,。
（二）開放時間
建設(shè)單位可根據(jù)住宅工程實際情況按以下三個階段，分批次組織業(yè)主開放日活動,。
第一階段業(yè)主開放日：主體結(jié)構(gòu)驗收合格后,，裝飾裝修施工前。
第二階段業(yè)主開放日：分戶驗收后,，竣工驗收前,。
第三階段業(yè)主開放日：竣工驗收合格后，正式交付前,。
（三）開放內(nèi)容
建設(shè)單位組織業(yè)主開放日活動,，主要開放以下內(nèi)容：
1.主體結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量情況；
2.防水工程施工情況,；
3.主要建筑材料使用情況,；
4.墻體節(jié)能保溫施工質(zhì)量情況；
5.裝修工程施工質(zhì)量情況,；
6.綠色建筑等級及主要技術(shù)應(yīng)用情況（如節(jié)能門窗,、可再生能源應(yīng)用等）；
7.小區(qū)配套設(shè)施情況等,。
三,、活動組織
（一）業(yè)主開放日責(zé)任主體
建設(shè)單位對工程質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，是業(yè)主開放日活動組織實施者,，對活動開展和問題整改負(fù)首要責(zé)任,。應(yīng)負(fù)責(zé)業(yè)主開放日活動的方案制定、組織實施及問題整改，并按要求做好業(yè)主開放日活動中的安全,、新冠疫情防控等工作,。施工、監(jiān)理,、設(shè)計,、檢測、物業(yè)等單位按照各自職責(zé)做好配合,。
（二）監(jiān)督主管部門
各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本地區(qū)新建住宅工程業(yè)主開放日活動的監(jiān)督工作,。
四、具體實施
（一）活動準(zhǔn)備階段
建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)實際情況,，制定業(yè)主開放日活動方案，內(nèi)容應(yīng)包括項目概況,、人員組織安排,、開展時間、開放內(nèi)容,、保障措施等,，并于活動前7天向項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報備。
每階段業(yè)主開放日應(yīng)盡量安排在周末或節(jié)假日,，至少提前7天向所有業(yè)主發(fā)出邀請,，告知業(yè)主開放日的具體時間、集合地點,、活動流程和進入現(xiàn)場注意事項等,，并在小區(qū)主要入口處予以公示。參加活動的業(yè)主應(yīng)身體健康,，符合疫情防控要求,，具有完全民事行為能力。
（二）活動實施階段
建設(shè)單位應(yīng)按照制定的活動方案,，集中或分批分組有序組織業(yè)主到場,，按戶發(fā)放《業(yè)主開放日活動問題登記表》（附件），并組織專業(yè)人員攜帶檢查工具全程陪同業(yè)主參觀戶內(nèi)及相關(guān)公共區(qū)域,、公共設(shè)施,，并留存影像資料。建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按要求做好疫情防控工作,，對參加活動的業(yè)主做好安全教育,，提供相應(yīng)安全防護用品，杜絕安全事故發(fā)生,。
業(yè)主應(yīng)根據(jù)實地查驗情況如實填寫《業(yè)主開放日活動問題登記表》,，業(yè)主和建設(shè)單位陪同人員應(yīng)在記錄表中簽字確認(rèn)。對于業(yè)主提出的合理問題，建設(shè)單位應(yīng)分類統(tǒng)計,，制定整改措施,；對于業(yè)主提出的不符合客觀事實或工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的意見，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)法律法規(guī),、工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)計文件、合同約定等進行解釋,。
（三）后期整改階段
開放日活動結(jié)束后,，建設(shè)單位應(yīng)整理匯總所有意見登記表中的問題，落實相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人員,，逐項完成整改,。整改完成后由建設(shè)、監(jiān)理,、施工單位共同驗收并簽字確認(rèn),，留存相應(yīng)施工及驗收資料，并告知業(yè)主,。相關(guān)質(zhì)量問題整改完成后5日內(nèi),，建設(shè)單位應(yīng)將活動中業(yè)主到訪情況、質(zhì)量問題及整改完成情況等報送項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,。
五,、工作要求
（一）嚴(yán)格落實責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照要求組織開展業(yè)主開放日活動,，抓好問題整改,，工程參建各方責(zé)任主體做好配合工作。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)指導(dǎo)督促本地區(qū)符合條件的住宅項目建設(shè)單位組織開展業(yè)主開放日活動,。業(yè)主開放日中,，經(jīng)業(yè)主查驗有質(zhì)量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理,。房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的,，按照國家和我省工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及合同約定進行處理,。開放日活動并不免除參建各方責(zé)任主體應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任和保修義務(wù),；對于因開放日活動中業(yè)主提及的問題整改維修不到位產(chǎn)生的質(zhì)量投訴，由建設(shè)單位承擔(dān)全部責(zé)任,。
（二）強化監(jiān)督管理,。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)加強對業(yè)主開放日活動開展的監(jiān)督指導(dǎo)，將業(yè)主開放日開展情況和問題整改情況納入日常監(jiān)督檢查內(nèi)容,，將對存在較多違法違規(guī)行為的責(zé)任主體列為重點監(jiān)管對象,，對其在建項目加大日常監(jiān)督頻次和力度,。對各類檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量責(zé)任落實不到位、有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的,，要依法依規(guī)進行處理,。交付使用后發(fā)生質(zhì)量投訴的，要倒查該戶開放日意見登記表及整改記錄,，對于活動中登記的質(zhì)量問題整改維修不到位而產(chǎn)生質(zhì)量投訴的,，要記入企業(yè)信用檔案，并公開予以曝光,。
（三）建立獎懲機制,。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要定期梳理總結(jié)本地區(qū)新建住宅小區(qū)業(yè)主開放日開展情況，加大對守信建設(shè)單位的政策支持和失信建設(shè)單位的懲戒,、責(zé)任主體在質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理過程中的失信懲戒力度,，營造“守信激勵、失信懲戒”的良好信用環(huán)境,。對于積極組織,、措施得力、反饋問題較少,，整改及時、業(yè)主滿意度較高的項目,，可給予通報表揚,、信用加分、同等條件下優(yōu)先評選優(yōu)質(zhì)工程等,。
本通知自印發(fā)之日起開始實施,，有效期為5年。
附件：開放日活動問題登記表
2022年8月27日
（此件公開發(fā)布）
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